1053Gần đây trong giới thương mại điện tử xuyên biên giới có một tin khá thú vị: TikTok đã thuê một nhà kho lớn ở Anh, còn chủ cho thuê là JD.
Chi tiết của thương vụ cho thuê này đã khá rõ ràng. FBT, mảng thực hiện đơn hàng thuộc TikTok Shop, đã thuê nhà kho Rugby 251 của JD Property tại Rugby, Warwickshire, Anh, diện tích xây dựng khoảng 251.000 feet vuông, tương đương khoảng 23.000 mét vuông, thời hạn thuê mười năm, tiền thuê khoảng 11 bảng Anh mỗi feet vuông mỗi năm.
Nhà kho đã hoàn thành và đưa vào sử dụng vào mùa hè năm 2026. JD Property xác nhận việc bàn giao dự án, chỉ cho biết bên thuê là một doanh nghiệp thương mại điện tử xuyên biên giới hàng đầu.
Nguồn ảnh: CoStar
Tại sao TikTok lại cần một nhà kho lớn đến vậy? Nguyên nhân trực tiếp là doanh số bán hàng trên thị trường Anh tăng nhanh.
Dữ liệu cho thấy ngành hàng làm đẹp trên thị trường Anh của TikTok Shop trong năm 2025 đã tăng khoảng 60% so với cùng kỳ, trở thành nhà bán lẻ mỹ phẩm lớn thứ tư tại Anh.
Hiện thị trường Anh có hơn 200.000 doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia, mỗi ngày triển khai hơn 6.000 buổi livestream bán hàng. Đặt hàng qua livestream khác với đặt hàng qua tìm kiếm truyền thống: người dùng xem xong một video ngắn hoặc một buổi livestream là nảy sinh nhu cầu mua, kỳ vọng về tốc độ giao hàng cũng cao hơn. Nếu người bán vừa livestream vừa đóng gói thì rất khó cân đối sức lực.
TikTok đã ra mắt dịch vụ FBT tại Anh từ năm 2023; nhà bán có thể chọn một số sản phẩm nhập kho trước, sau khi phát sinh đơn hàng thì nền tảng thực hiện việc nhặt hàng, đóng gói và giao hàng.
Theo thông tin trong ngành, tính đến tháng 8 năm 2026, FBT đang vận hành 6 nhà kho ở miền Trung nước Anh, dự kiến tăng lên 8 vào cuối năm; nhà kho mới ở Rugby này chính là một bước trong kế hoạch mở rộng. Việc chọn địa điểm nhà kho cũng có lý do: Rugby nằm ở khu vực “tam giác vàng” logistics của Anh, từ đây trong vòng bốn giờ lái xe có thể tiếp cận khoảng 90% dân số Anh.
Cùng với hợp tác giao hàng đã đạt được trước đó với Royal Mail Anh, năng lực thực hiện đơn hàng “lưu kho cộng giao hàng” của TikTok tại Anh đang dần được hoàn thiện.
Nguồn ảnh: CoStar
Vậy JD Property đóng vai trò gì ở đây? Nhiều người vẫn hình dung JD chỉ ở “bán hàng và giao hàng”, nhưng JD Property làm một mảng kinh doanh khác: đầu tư, phát triển và quản lý hạ tầng kho bãi; khách hàng có thể là nền tảng thương mại điện tử, cũng có thể là doanh nghiệp logistics bên thứ ba và doanh nghiệp sản xuất. JD Property gia nhập thị trường Anh năm 2022, hiện đã triển khai hơn 30 cơ sở kho bãi tại Anh, Đức và Hà Lan, tổng diện tích hơn 850.000 mét vuông, tỷ lệ cho thuê tổng thể khoảng 95%.
Nói cách khác, vai trò của JD Property là “chủ cho thuê bất động sản công nghiệp”, việc tìm khách thuê phù hợp vốn đã là nghiệp vụ cốt lõi của công ty. Tại Anh, doanh nghiệp thuê bất động sản của JD Property không chỉ có mảng logistics của chính JD; trước đây dự án từng được cho doanh nghiệp nội thất và công ty logistics bên thứ ba thuê, SHEIN cũng từng thiết lập hợp tác được chứng nhận với kho nước ngoài của JD Logistics.
Nguồn ảnh: mạng
Ở đây có một mối quan hệ dễ bị bỏ qua: bản thân JD cũng đang vận hành nền tảng bán lẻ Joybuy tại Anh, chính thức ra mắt tại sáu quốc gia châu Âu vào tháng 3 năm 2026, cung cấp dịch vụ giao hàng “đặt trước 11 giờ sáng, giao trước 11 giờ đêm cùng ngày” tại Anh và các thị trường khác, hiện đang vận hành hơn 60 nhà kho và điểm giao hàng tại châu Âu.
Điều đó có nghĩa là JD và TikTok thực sự có quan hệ cạnh tranh ở mảng bán lẻ tại Anh. Nhưng bán lẻ là bán lẻ, bất động sản là bất động sản, mục tiêu kinh doanh của hai mảng này không giống nhau. Bán lẻ phải tranh người tiêu dùng và đơn hàng, bất động sản phải tranh khách thuê chất lượng và tỷ lệ cho thuê. Cho một nền tảng thương mại điện tử đang tăng trưởng thuê nhà kho là một thương vụ hợp lý đối với JD Property.
Nguồn ảnh: mạng
Nhìn từ góc độ rộng hơn, các nền tảng thương mại điện tử Trung Quốc vươn ra nước ngoài đang bước vào một giai đoạn mới. Giai đoạn đầu chủ yếu là mỗi bên tự xây dựng đội ngũ, mở rộng kênh; nay bắt đầu xuất hiện sự phân công nghiệp vụ và giao thoa ngày càng cụ thể.
Các nền tảng tập trung tinh lực vào nội dung, nhà bán và vận hành người dùng; hạ tầng kho bãi tài sản nặng được giao cho bên hạ tầng chuyên nghiệp đầu tư và quản lý; giao hàng chặng cuối thì kết nối với mạng lưới bưu chính và logistics địa phương. Mô hình phân công “tiền tuyến nhẹ, hậu tuyến nặng” này đang trở thành cách làm ngày càng phổ biến trong quá trình các nền tảng Trung Quốc vươn ra nước ngoài.
Thương vụ cho thuê này không có gì mang tính câu chuyện kịch tính kiểu “các ông lớn bắt tay”; giá trị của nó thực tế hơn: TikTok tìm được không gian nhà kho cần thiết để mở rộng nghiệp vụ thực hiện đơn hàng tại Anh, JD Property có thêm một khách thuê dài hạn mười năm, mỗi bên có nhu cầu riêng, logic rõ ràng.
