في الآونة الأخيرة ظهر خبر مثير للاهتمام إلى حد ما في أوساط التجارة الإلكترونية العابرة للحدود: استأجرت TikTok مستودعًا كبيرًا في المملكة المتحدة، والمالك هو JD.

تفاصيل هذا التأجير واضحة نسبيًا. استأجرت FBT، التابعة لـ TikTok Shop لأعمال التنفيذ، مستودع Rugby 251 التابع لـ JD Property في رغبي بمقاطعة واريكشير في المملكة المتحدة، بمساحة بناء تبلغ نحو 251 ألف قدم مربع، أي ما يعادل نحو 23 ألف متر مربع، لمدة عشر سنوات، بإيجار سنوي يبلغ نحو 11 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع.

اكتمل المستودع ودخل الخدمة في صيف 2026، وأكدت JD Property تسليم المشروع، واكتفت بالقول إن المستأجر شركة رائدة في التجارة الإلكترونية العابرة للحدود.

المصدر: CoStar

لماذا تحتاج TikTok إلى مستودع بهذا الحجم؟ النمو السريع للمبيعات على موقعها البريطاني هو السبب المباشر.

تُظهر البيانات أن فئة مستحضرات التجميل على TikTok Shop UK نمت بنحو 60% على أساس سنوي في 2025، وأصبحت رابع أكبر بائع تجزئة لمستحضرات التجميل في المملكة المتحدة.

حاليًا، تضم المنصة البريطانية أكثر من 200 ألف شركة صغيرة ومتوسطة، وتُجرى فيها أكثر من 6000 بث مباشر للبيع يوميًا. يختلف الطلب عبر البث المباشر عن الطلب التقليدي عبر البحث؛ فالمستخدم يشاهد مقطع فيديو قصيرًا أو بثًا مباشرًا فيتولد لديه دافع الشراء، وتوقعاته لسرعة الشحن تكون أعلى. وإذا كان البائع يبث ويحزم الطلبات في الوقت نفسه، فمن الصعب عليه أن يوازن بين الأمرين.

أطلقت TikTok خدمة FBT في المملكة المتحدة منذ 2023، حيث يمكن للتجار اختيار بعض المنتجات وإدخالها إلى المستودع مسبقًا، وبعد إنشاء الطلب تتولى المنصة انتقاء المنتجات وتغليفها وشحنها.

وفقًا لمعلومات القطاع، حتى أغسطس 2026، تشغّل FBT ستة مستودعات في وسط إنجلترا، وتخطط لزيادتها إلى ثمانية بحلول نهاية العام، ويُعد المستودع الجديد في رغبي خطوة ضمن خطة التوسع. واختيار الموقع مدروس أيضًا؛ فرغبي تقع في منطقة المثلث الذهبي للخدمات اللوجستية في المملكة المتحدة، ومنها يمكن الوصول بالسيارة في غضون أربع ساعات إلى نحو 90% من سكان المملكة المتحدة.

وبالتوازي مع شراكة التوصيل السابقة مع Royal Mail، تعمل قدرة TikTok على التنفيذ في المملكة المتحدة عبر التخزين والتوصيل على الاكتمال تدريجيًا.

المصدر: CoStar

إذن ما دور JD Property هنا؟ يظل انطباع كثيرين عن JD عند حدود بيع البضائع وتوصيلها، لكن JD Property تعمل في مجال آخر: الاستثمار في البنية التحتية للمستودعات وتطويرها وإدارتها، ويمكن أن يكون عملاؤها منصات تجارة إلكترونية أو شركات لوجستية تابعة لجهات خارجية أو شركات تصنيع. دخلت JD Property السوق البريطانية في 2022، ولديها حاليًا أكثر من 30 منشأة مستودعات في المملكة المتحدة وألمانيا وهولندا، بمساحة إجمالية تتجاوز 850 ألف متر مربع، ونسبة إشغال إجمالية تبلغ نحو 95%.

بعبارة أخرى، دور JD Property هو مالك صناعي للممتلكات، والعثور على المستأجر المناسب هو أصلًا جوهر أعمالها. وفي المملكة المتحدة، ليست شركات JD Logistics وحدها هي التي تستأجر عقارات JD Property؛ فقد سبق تأجير مشاريع لشركات أثاث وشركات لوجستية تابعة لجهات خارجية، كما أقامت SHEIN سابقًا شراكة معتمدة مع مستودعات JD Logistics الخارجية.

المصدر: الإنترنت

هناك علاقة يسهل تجاهلها: تدير JD نفسها أيضًا منصة تجزئة في المملكة المتحدة هي Joybuy، وقد أُطلقت رسميًا في ست دول أوروبية في مارس 2026، وتقدم في المملكة المتحدة وأسواق أخرى خدمة توصيل بطلب قبل الساعة 11 صباحًا والتسليم قبل الساعة 11 مساءً من اليوم نفسه، وتشغّل حاليًا أكثر من 60 مستودعًا ونقطة توصيل في أوروبا.

أي أن JD وTikTok لديهما بالفعل علاقة تنافس في جانب التجزئة في المملكة المتحدة. لكن التجزئة تبقى تجزئة، والعقارات تبقى عقارات، وأهداف العمل في النشاطين مختلفة. فالتجزئة تصارع على المستهلكين والطلبات، أما العقارات فتصارع على المستأجرين الجيدين ونسبة الإشغال. وتأجير مستودع لمنصة تجارة إلكترونية تنمو يمثل بالنسبة إلى JD Property صفقة منطقية.

المصدر: الإنترنت

من زاوية أوسع، تدخل منصات التجارة الإلكترونية الصينية مرحلة جديدة في التوسع الخارجي. في البداية كانت أكثر من بناء فرقها ومد قنواتها كل على حدة، أما الآن فقد بدأ يظهر تقسيم أكثر تحديدًا للأعمال وتقاطعات بينها.

تركّز المنصات جهودها على المحتوى والتجار وتشغيل المستخدمين، وتُوكل منشآت التخزين كثيفة الأصول إلى جهات متخصصة في البنية التحتية للاستثمار والإدارة، بينما يتصل التوصيل في المرحلة الأخيرة بالبريد المحلي وشبكات الخدمات اللوجستية. هذا النمط من تقسيم العمل القائم على واجهة أمامية خفيفة وخلفية ثقيلة أصبح ممارسة شائعة بشكل متزايد في مسار توسع المنصات الصينية خارجيًا.

لا يمكن وصف هذا التأجير بأنه سرد درامي عن تحالف عمالقة، فقيمته أكثر واقعية: وجدت TikTok المساحة المستودعية اللازمة لتوسيع أعمال التنفيذ في المملكة المتحدة، وحصلت JD Property على مستأجر طويل الأجل لمدة عشر سنوات، وكل طرف حصل على ما يحتاجه، والمنطق واضح.